Por Michell Gómez.
Estuvimos presentes en el evento informativo organizado por “Homeowners for Financial Empowerment”. Se habló sobre la problemática que atraviesan los neoyorquinos con las recientes restricciones para alquilar sus casas lo que les ayuda a obtener ingresos adicionales, siendo asi, los alquileres una fuente de ingreso vital. Sin embargo, desde la implementación de la Ley Local 18, la política de alquiler a corto plazo más restrictiva del mundo, se están viendo dificultades para que los neoyorquinos comunes salgan adelante.
Según la información suministrada por la organización:
- El 82% de los neoyorquinos está de acuerdo en que esta legislación no ha abordado la asequibilidad y desde que se restringió Airbnb, los alquileres han seguido subiendo.
- El 77% de los neoyorquinos opina que la menor cantidad de visitantes en los distritos exteriores deberían ser una razón para reconsiderar la ley.
- El 79% de los neoyorquinos apoya las reformas propuestas por Airbnb, por ejemplo, permitir estancias sin anfitrión y aumentar el límite de huéspedes.
No es un secreto que adquirir vivienda propia en Estados Unidos es uno de los anhelos de las personas que viven en el país, tampoco lo es la crisis de asequibilidad que posee el país. Esto se debe a varios factores, entre ellos económicos, de mercado e incluso sociales.
En los últimos años los precios de las viviendas han aumentado, especialmente en las ciudades grandes y zonas con buena calidad de vida; también se debe mencionar que la construcción no ha mantenido el ritmo necesario, esto teniendo en cuenta la más reciente ola de deportaciones donde gran parte de las personas que entran en este proceso cumplían con este tipo de trabajos pesados como construcción, electricidad, mantenimiento, entre otros…
Un problema persistente es el alto valor de los intereses hipotecarios, desde 2022 la Reserva Federal ha subido las tasas con el fin de frenar la inflación lo que significa que el préstamo de una vivienda tiene cuotas más altas, incluso si el precio de la propiedad es el mismo.
Aunque el país hace esfuerzos por mantener estable su economía la realidad es que la inflación subió y los ingresos no han aumentado al mismo ritmo que el costo de la vivienda; por si fuera poco, los costos iniciales (down payment) no son nada pequeños o simplemente las familias no cuentan con los ahorros necesarios para cubrirlos y si ya pasees una deuda con tarjetas de crédito o un puntaje crediticio bajo intentar acceder a una vivienda propia será aún más complejo.
Ante todas estas problemáticas la implementación de la Ley Local 18 solo ha hecho más complicada la situación por lo que nace La Introducción 1107 como una solución justa que ayuda a los neoyorquinos a conservar sus hogares, abordando la crisis de asequibilidad y ayudando a los neoyorquinos a quedarse en sus casas sin quitarle la vivienda a un inquilino generando más ingresos para los servicios de la ciudad.
Lamentablemente, la Ley Local 18 no está logrando su objetivo declarado. Se pretencia abordar la crisis de vivienda en la ciudad restringiendo en gran medida los alquileres a corto plazo, pero esto solo ha empeorado la situación.
Dos años después, y a pesar de la eliminación del 92% de los anuncios de Airbnb, los alquileres están en un nivel record, con un aumento de más de 5% en Brooklyn y más de 4% en Queens este año 2025. Mientras que las vacantes se han mantenido sin cambios.
Para todo esto ha surgido una esperanza en medio de la compleja situación, La Introducción 1107, permite a las alquilar su casa cuando están ausentes por periodos cortos y les devuelve dinero para mantenerse a flote.
A continuación, dejaremos una tabla de comparación para observar el resumen de la reforma
Se deben tener claro lo que hace La Introduccion 1107
- Apoya a los propietarios en apuros (permite al propietario de una vivienda unifamiliar o bifamiliar alquilar su residencia principal)
- Permite a las familias permanecer juntas y autoriza cerraduras en las puertas por seguridad (se puede alquilar la casa mientras el inquilino esta fuera, solo durante eventos importantes o mientras está de vacaciones)
- Ayuda a que los neoyorquinos sigan siendo Neoyorquinos (evita que los residentes de toda la vida se muden de New York)
También es necesario mencionar lo que no hace la Introducción 1107
- Eliminar la oferta de viviendas en la ciudad de New York (no se convertirán viviendas para uso a corto plazo, ya que la Introducción 1107 se aplica exclusivamente a la residencia principal de un anfitrión en una vivienda privada, sin afectar el mercado inmobiliario)
- Convierte las casas en hoteles o propiedades de inversión (los inversionistas y empresas de capital privado no tienen permitido convertir viviendas en alquileres a corto plazo a tiempo completo)
- Abre edificios y vecindarios a fiestas (Airbnb aplica una estricta prohibición de fiestas para proteger la calidad de vida en los vecindarios residenciales)
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